RỦI RO KHI LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIẤY TAY
Rủi ro khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay.
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2. Thực trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay.
3. Rủi ro khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay.
3.1 Không xác lập được quyền sử dụng đất.
3.2 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
3.3 Không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.
- Hiện nay, thực trạng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay vẫn đang diễn ra. Mặc dù giao dịch đất đai là giao dịch quan trọng nhưng không phải ai cũng hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến hình thức của hợp đồng. Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này!
- Căn cứ theo Điều 502 Bộ luật dân sự 2015:
“Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
- Nghĩa là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập với dạng văn bản. Việc trình bày hợp đồng bằng giấy viết tay cũng được xem tương ứng với điều kiện hình thức này.
- Tuy nhiên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ thêm điều kiện tại khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013. Cụ thể, hợp đồng sau khi giao kết phải được công chứng/chứng thực, trừ trường hợp có sự tham gia của tổ chức kinh doanh bất động sản.
➤ Xem thêm: Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thực trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay.
- Thực tế hiện nay vẫn còn tồn tại rất nhiều trường hợp lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay. Pháp luật không quy định về giấy viết tay, nhưng có thể hiểu đơn giản hợp đồng giấy tay được lập không dựa trên cơ sở pháp lý và định nghĩa rõ ràng.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay là văn bản ghi nhận sự chuyển giao quyền sử dụng giữa các bên trong giao dịch. Các bên tự tiến hành thỏa thuận và thực hiện việc chuyển nhượng mà không thông qua công chứng, chứng thực.
- Hình thức này phát sinh do các bên trong giao dịch tin tưởng nhau không muốn ra công chứng để khỏi mất chi phí, thuế cho nhà nước. Chính vì lòng tin tưởng này mà phát sinh nhiều vụ tranh chấp đất đai phức tạp vi phạm nghiêm trọng về hình thức hợp đồng đất đai.
- Đất đai là tài sản lớn và có giá trị nên khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, các bên nên tìm hiểu kỹ càng về quy định pháp luật. Để bảo đảm quyền và lợi ích của mình khi tham gia giao dịch.
- Theo quy định của pháp luật khi các bên tiến hành giao dịch chuyển nhượng đất đai phải lập hợp đồng thành thành văn bản có công chứng, chứng thực. Nếu các bên chỉ giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay sẽ có thể gặp rất nhiều rủi ro.
➤ Có thể bạn quan tâm: Hợp thức hóa chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay.
Căn cứ tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013:
“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
- Nghĩa là, giao dịch chuyển nhượng đất đai sẽ chỉ phát sinh hiệu lực khi tiến hành đăng ký vào sổ địa chính. Nếu thực hiện chuyển nhượng đất giữa hộ gia đình, cá nhân mà không lập hợp đồng công chứng/chứng thực sẽ không đủ điều kiện đăng ký biến động, đồng nghĩa với giao dịch chuyển nhượng chưa có hiệu lực.
- Nếu giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay, bên nhận chuyển nhượng sẽ không đủ cơ sở để xác lập quyền sử dụng đất mặc dù đã thanh toán hết tiền “mua đất”.
- Quyền sử dụng đất là giá trị thay đổi theo thời gian, sau khi giao kết bằng giấy tay giá đất tăng mạnh. Bên chuyển nhượng có thể yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu và đòi lại đất. Như vậy, người thiệt thòi sẽ là bên nhận chuyển nhượng.
- Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay vô hiệu sẽ có hậu quả pháp lý như sau:
- Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất kể từ thời điểm lập hợp đồng giấy tay;
- Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;
- Trường hợp không thể hoàn trả lại bằng hiện vật như những gì đã nhận ban đầu thì quy tiền để hoàn trả;
- Bên có lỗi gây ra thiệt hại cho việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay thì phải bồi thường thiệt hại.
- Thực tế có rất nhiều trường hợp, có những người sau khi chuyển nhượng sẵn sàng trả lại tiền và một khoản tiền lãi để lấy lại đất. Và với trường hợp này người chịu thiệt hại nhất là bên nhận chuyển nhượng.
- Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 điều kiện để tiến hành giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
- Đất không trong thời gian tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
- Và quan trọng nhất người nhận chuyển nhượng trong hợp đồng giao dịch giấy tay không có cơ sở để cấp giấy chứng nhận nên việc chuyển nhượng cho bên thứ ba, hoặc tặng cho, thế chấp tài sản là không thể thực hiện
→ Tham khảo thêm:
➤ Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất hiện nay.
➤ Những vấn đề liên quan khi xin cấp giấy chứng nhận chủ “quyền nhà đất”.
➤ Có được hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng?
➤ Giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ như thế nào?
- Trên đây là toàn bộ thông tin về rủi ro khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay. Nếu bạn còn vấn đề hay thắc mắc, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 1800 6365 để nhận được sự hỗ trợ, tư vấn nhanh chóng nhất.
