HƯỚNG DẪN THỦ TỤC
TÁCH THỬA ĐẤT Ở ĐÀ NẴNG MỚI NHẤT
Hình 1. Thủ tục tách thửa đất ở Đà Nẵng
Đà Nẵng được mệnh danh là một trong những thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Chính vì thế, thị trường bất động sản của Đà Nẵng luôn thu hút được sự quan tâm của người dân. Trong đó, thủ tục tách thửa đất ở Đà Nẵng hiện đang là vấn đề nổi cộm nhất. Bài viết dưới đây Luật Thịnh Trí sẽ hướng dẫn khách hàng thủ tục tách thửa ở Đà Nẵng mới nhất.
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Tách thửa đất ở Đà Nẵng là gì?
2. Điều kiện tách sổ đỏ tại Đà Nẵng.
3. Hồ sơ xin tách thửa đất ở Đà Nẵng.
4. Trình tự thủ tục tách sổ đỏ tại Đà Nẵng.
- Tách thửa đất hay còn gọi là tách sổ đỏ ở Đà Nẵng được hiểu là thủ tục mà cơ quan nhà nước thực hiện để tách một mảnh đất với diện tích lớn thành các mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn dựa trên nhu cầu của người nộp đơn xin tách thửa đất.
- Đất đai là một lĩnh vực đặc thù, gắn liền với yếu tố an ninh quốc phòng, do đó các quy định về tách thửa đất ở Đà Nẵng được quy định rất chặt chẽ. Chính vì vậy, nếu khách hàng muốn tách thửa đất ở Đà Nẵng thì phải đảm bảo các điều kiện về tách thửa đất theo Quyết định của Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Nẵng ban hành.
- Hiện nay, văn bản mới nhất của Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Nẵng quy định về điều kiện tách thửa đất là Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND. Theo đó, diện tích đất phải đảm bảo khi tách thửa đất tại Đà Nẵng là:
- Tối thiểu 50,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.
- Tối thiểu 60,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây: quận Sơn Trà; Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn; Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.
- Tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m được áp dụng cho các khu vực sau đây: Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ;
- Tối thiểu 80,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây: Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn; Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ; Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.
- Tối thiểu 120,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5,0m được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa.
Hình 2. Điều kiện tách thửa đất ở Đà Nẵng
- Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ hay không sẽ ảnh hưởng đến thời hạn được cơ quan chức năng ra quyết định. Do đó, khách hàng cần lưu ý chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để tiết kiệm tối đa thời gian thực hiện thủ tục.
- Khách hàng nộp đầy đủ bộ hồ sơ tại mục 3 đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Để nộp hồ sơ, quý khách hàng có thể thực hiện theo một trong hai cách sau:
- Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu
- Trong thời hạn 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
➤ Tham khảo thêm bài viết:
➤ Người mua đất phải bồi thường như thế nào khi tự ý bỏ cọc đất?
➤ Những điều cần biết về tặng cho quyền sử dụng đất.
➤ Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bồi thường.
➤ Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai bạn cần biết.
- Trên đây là tư vấn của Luật Thịnh Trí về thủ tục tách thửa đất ở Đà Nẵng. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho quý khách hàng. Nếu bạn còn thắc mắc về các vấn đề khác liên quan đến lĩnh vực dân sự, thương mại theo quy định pháp luật mới nhất, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT TNHH THỊNH TRÍ
Hotline: 1800 6365
Facebook: Luật Thịnh Trí
